现在房子基本都是期房的，现在是预售制，开放商有了五证之后，可以进行预售，需要交纳首付款，根据自己的信誉情况和还款能力，可进行贷款，或者全款买。
当房子建好之后，可以收房，办理房产证。现在收房，最好进行验房，办理自己房子的不动产证。可参考下图
期房转现房的流程是什么 期房怎么付款
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